Il passaparola ha un ruolo fondamentale nella ricerca di una stanza, molte persone si trasferiscono ad Amsterdam per brevi periodi e c’é un ricambio molto veloce nelle case che si fittano. Chiedere a qualche collega o a qualche amico se conosce qualche camera libera é un buon metodo, é economico e puó risultare, a volte, piú efficace di giornate intere passate su internet o spulciando i giornali.
Le varie sedi dell’universitá (UVA) sono un buon posto per consultare le bacheche piene di annunci di stanze ad Amsterdam e nelle altre cittá vicine. Molti giornali offrono, inoltre, pagine dedicate agli annunci di case e camere.

Anche se ritengo il passaparola la tecnica piú rapida per trovare casa, non si puó non cercare su internet. Ci sono numerosissimi siti che ospitano annunci per gli affitti di camera e stanze ad Amsterdam e dintorni.

Oltre a Markplssts.nl, dove troverete moltissimi annunci oltre a quelli dedicati agli affitti, ci sono siti specializzati esclusivamente negli affitti di camere e stanze:

– Kamernet.nl: sito a pagamento che raccoglie moltissimi annunci per affitti di camere ad Amsterdam e non solo. Bisogna iscriversi al sito e caricare (tramite PayPal o carta di credito) il credito del proprio account. Fatto questo potete sfogliare le centinaia di annunci, quando ne trovate qualcuno che fa per voi potete richiedere piu’dettagli utilizzando parte del credito che avete (intorno a 1 euro per annuncio) e riceverete una mail con tutti i dettagli. Purtroppo molte volte la camera per la quale chiedete dettagli risulterá giá affittata, ma é un rischio da correre, Kamernet é, sicuramente, il sito piú valido per cercare la vostra camera ad Amsterdam.

– OkRoomMate.com: é un sito worldwide che offre la possibilitá di pubblicare e cercare annunci dedicati all’affitto di stanze. Amsterdam ha una sezione all’interno del sito: okroommate.com – Amsterdam (in italiano).

Ricordatevi sempre di informarvi sulla possibilitá di registrarvi presso l’appartamento per non avere problemi con i vari documenti che vi servono per lavorare ad Amsterdam.

Essendo un napoletano, sin dall’inizio delle mie ricerche per una casa, alcuni annunci che trovai mi sembrarono abbastanza strani e, applicando un poco di buon senso, me ne tenni alla larga. Mi é capitato peró di parlare con persone che purtroppo sono cascate in queste truffe e vi posso assicurare che quando siete disperatamente alla ricerca di una casa, perdere 1200 euro non é proprio il massimo… Ma andiamo con ordine.

Su Markplaats troverete, praticamente, di tutto, dalle case alle macchine, dai materassi alle televisioni. Il sito é abbastanza intuitivo e, anche se non parlate il dutch, non sará difficile arrivare alla sezione dedicata alle case: Huizen en Kamers.
Dopo aver selezionato la cittá alla quale siete interessati potrete finalmente giungere alla pagina che gli annunci di fitti: Huizen en Kamers te huur

Potete ovviamente affinare la ricerca inserendo vari parametri (prezzo minimo, prezzo massimo etc. etc.), lascio a voi il gusto della scoperta, quello che mi interessa segnalarvi, invece, sono dei semplici canoni che possono aiutarvi a distinguere un buon affare da una truffa.

Prima di tutto bisogna avere una minima idea di quanto costano gli affitti, e qui parlo per esperienza personale diretta o indiretta (esperienze di amici), non ho mai fittato una stanza ma sempre degli appartamenti quindi prendete queste cifre come indicative per degli appartamenti.
Per un monolocale (studio) tra i 30 e i 40 metri quadri, relativamente in centro, gli affitti si aggirano intorno ai 600-700 euro al mese “all inclusive” (bollette incluse, di solito anche internet).
Una casa (1 camera da letto + 1 living room, ovviamente con bagno e cucina), 60 – 70 metri quadri, relativamente in centro, si aggira intorno ai 1200-1300 euro al mese, sempre “all inclusive“.
Se vi spostate piú in periferia, in zone comunque ben collegate con il centro, con una cifra intorno ai 1200-1300 euro potete anche avere la possibilitá di fittare una casa abbastanza grande che si aggiri intorno ai 100 metri quadri.
Ovviamente i prezzi che ho citato sono indicativi, il mercato degli affitti é in continuo cambiamento, quindi prendeteli solo come una idea di quello che potrebbero chiedervi per un affitto.

Avendo bene a mente queste cifre vi renderete conto che é abbastanza strano trovare su Marktplaats annunci come questo:

Quando vidi il primo di questi annunci risposi immediatamente. Dopo poco ricevo quindi una e-mail dal presunto proprietario che mi informa che lui, sfortunatamente, non si trova in Olanda ma in Africa per una missione umanitaria e che si fida giá di me perché dalla mia mail ha potuto capire che bella persona che sono. Il sedicente proprietario missionario quindi mi chiede di pagargli i primi due mesi tramite WesternUnion (che non permette di recuperare i vostri soldi in caso di problemi) e che, una volta ricevuti i soldi provvederá a informare il suo avvocato (o un suo amico) che vi spedirá le chiavi in una busta chiusa.
Ed é qui che, per me napoletano, tutto diventa chiaro. Gli rispondo che voglio prima vedere la casa, e il proprietario (diciamo il truffatore) mi risponde dicendomi che proprio non puó, ma puó inviarmi altre foto e, di nuovo, mi invita a pagarlo altrimenti dovrá fittare la sua casa a qualcun’altro.
Di annunci come questi ne ho visti molti, cambiano paese, cambiano missione, cambiano registro, ma le richieste sono sempre le stesse, un pagamento anticipato senza neanche poter vedere la casa dal vivo e un contratto da scaricare, firmare e rispedire ad un presunto avvocato a fronte della consegna delle chiavi.
Mai, mai, mai farsi abbindolare da questo tipo di annunci, perderete solo tempo e, se siete particolarmente sfortunati (o semplicemente ingenui) anche i vostri soldi.

Insomma, in fin dei conti non é cosí difficile stare alla larga dalle truffe, almeno per quelle riguardanti gli affitti. In caso di affitto tramite agenzia sicuramente starete piú tranquilli (i soldi che date alle agenzie, in fin dei conti, a qualcosa servono), in caso di affitto diretto da privati basta tenere a mente semplici regole dettate dal buonsenso:

• MAI pagare in anticipo senza aver visto la casa/stanza
• MAI firmare un contratto senza aver neppure visto la casa/stanza
• MAI pagare senza aver prima firmato un contratto
• chiedete sempre se é possibile o no registrarsi presso la casa: oltre a tornarvi utile per il So.Fi.Nummer e altre piccole pratiche, questo vi aiuterá a capire se il vostro proprietario sta facendo le cose in regola o no. Molte persone fittano case che, legalmente, non potrebbero fittare (sociaal huis ad esempio), questo non é un problema per chi vuole rimanere per un periodo medio, ma se avete intenzione di rimanere per piú di un anno é sempre consigliabile una sistemazione con tutte le carte in regola.

Ci sono varie cose da tenere bene a mente trasferendosi in Olanda ed in particolare ad Amsterdam.
Prima di tutto bisogna tenere bene a mente che le case in Olanda sono molto piú piccole delle case alle quali siamo abituati in Italia e che sono concepite e costruite in maniera del tutto diversa.

Il bagno
la cosa sicuramente che fa la differenza tra le case italiane e quelle olandesi é il bagno. Nella maggior parte delle case non c’é il bidet e i bagni sono divisi in due, una stanza con lavandino e doccia/vasca e una stanza (di solito piccolissima) con la tazza e un piccolo lavandino. Scordatevi le finestre nel bagno, é un lusso che, fino ad oggi, dopo quasi 2 anni di ricerca, non ho mai trovato!

La cucina
Per quanto riguarda la cucina non ci sono grandissime differenze, la maggior parte delle case in affitto hanno la cucina arredata di tutto punto completa di molti accesori come bollitore e microonde. Non é una raritá trovare cucine munite anche con una friggitrice (indispensabile per la famose patatine fritte e le crocchette tipicamente olandesi). É difficilissimo trovare cucine abbastanza grandi da ospitare anche un tavolo.

La living room
La living room é la stanza piú grande ed é dove si passa la maggior parte del tempo. Anche se sono stanze abbastanza grandi non date per scontato la presenza di un tavolo per i vostri pranzi o le vostre cene (io stesso per quasi 1 anno ho mangiato seduto sul divano…). Per fortuna sono sempre munite di finestre molto grandi per godersi le giornate di sole.

Dove cercare?
Amsterdam é la cittá dei canali e chiunque, appena trasferito, sogna di avere una casa su Princengracht (uno dei 3 canali storici) con vista canale. Beh, almenocché non disponete di un budget bello alto (oltre i 1500/1600 euro al mese da spendere in affitto per una casa di 50 metri quadri) perdeteci le speranze, sarebbe solo una inutile perdita di tempo.
A dire il vero in centro (Spui Straat e intorno a Dam) é possibile trovare case e stanze a prezzi abbordabili da condividere, ma la qualitá delle case (grandezza, servizi etc.) lascia molto a desiderare.
Le tipiche case olandesi (quelle delle foto, per intenderci) sono molto belle da vedere all’esterno, ma di solito all’interno presentano stanze piccolissime, camere da letto dove l’unica cosa che entra in camera é il letto, cucine poco pratiche, bagni al limite della decenza e, ahimé, é quasi impossibile vivere in una casa per piú di 6 mesi senza ricevere, almeno una volta, la visita da parte di un piccolo topolino.
Uscire dal “Centrum” e cercare casa nei quartieri esterni é la miglior cosa che potete fare, le case sono piú moderne, piú grandi e i prezzi sono accettabili (paragonabili a Roma o Milano per intenderci), inoltre i mezzi pubblici ad Amsterdam funzionano in maniera decente e tutte le zone della cittá sono ben collegate con il centro.

Come cercare?
Ci sono diversi canali per cercare una casa, tutto dipende da quanto volete spendere, quanto tempo avete a disposizione (per cercare, prendere appuntamenti, andare a vedere case etc.) e per quanto tempo avete intenzione di stare.

Internet
su internet troverete moltissimi siti di annunci per affittare una camera ad Amsterdam o anche una casa, ve ne elenco alcuni qui con le loro principali caratteristiche:

– Funda.nl: sito dove potrete trovare annunci sia per case in affitto che in vendita. Tenete presente che la maggior parte degli annunci sono di agenzie immobiliari, quindi tenente in conto spese di agenzia (di solito 1 affitto) e vari depisiti (da 1 a 2 mesi). I prezzi non sono bassissimi ma potete essere certi che la maggior parte degli annunci sono “regolari”, potete, cioe’, ambire ad avere un contratto di fitto decente e la possibilitá di registrarvi presso la vostra casa.

– Marktplaats.nl: sito di annunci gratuiti che fa parte del circuito eBay. Markplaats é un vero e proprio Zoo, potete trovare di tutto di piú e, ahimé, anche molti furbi che provano a truffare le persone alla ricerca di una casa, quindi state molto attenti agli annunci che trovate, chiedete sempre di vedere dal vivo la casa, non spedite mai soldi in anticipo senza aver visto prima la casa e chiedete sempre se é possibile avere un contratto regolare e se é possibile registrarsi.

– Pararius.com: sito di annunci dove é possibile trovare appartamenti in affitto ad Amsterdam per brevi o lunghi periodi. Moltissime agenzie usano questo sito per pubblicizzare i loro annunci.

– XpatRentals: sito dedicato agli expat alla ricerca di una sistemazione ad Amsterdam. Il sito, in inglese, offre moltissimi annunci e ha una sezione dedicata anche agli annunci di lavoro.

Agenzie
ci sono moltissime agenzie presenti ad affittano appartamenti ad Amsterdam, non le elencheró, anche perché potete facilmente cercarle su google cercando “Te huur Amsterdam” (affitti ad Amsterdam).
Quello che peró voglio segnalare é la presenza ad Amsterdam (credo in tutta l’Olanda) di agenzie molto grandi che possiedono interi pezzi di quartieri e affittano appartamenti e case ad Amsterdam a prezzi accessibili.
Le piu’ grandi, almeno qui ad Amsterdam, sono Ymere e Stadgenoot. La prima cosa da dire é che sconsiglio vivamente questa agenzie se siete appena arrivati ad Amsterdam per vari motivi:

1. fittano case completamente VUOTE, all’interno delle loro case ci sono solo cucina e bagno e, cosa fondamentale, la case sono senza pavimento!
2. gli affitti non sono piú bassi delle altre agenzie, ma per fittare una casa avete bisogno di un contratto di lavoro (se indeterminato é molto meglio) e un reddito LORDO di almeno 3 volte maggiore dell’affitto.
3. dovete avere TUTTI i documenti in regola, So.Fi.Nummer, registrazione etc. etc.
4. se non aveter un contratto a tempo indeterminato vi verrá richiesto di sborsare una cifra abbastanza consistente (anche 6 mesi di affitto) in anticipo che poi vi verrá restituito man mano (una sorta di garanzia).

Per questi motivi queste agenzie sono molto sconsigliate per chi é appena arrivato ma decisamente consigliabili per chi giá vive qui da un poco e vuole rimanerci a lungo. Infatti queste agenzie dopo 1 anno possono decidere, se siete d’accordo e non ci sono stati problemi, di stipulare un contratto di fitto “indeterminato” (un poco, diciamo, come funziona con le case popolari in Italia).

Sociaal Huis (casa sociale)
le “sociaal huis” sono case sociali di proprietá del governo che vengono assegnate a prezzi bassissimi. Per avere accesso a queste case bisogna essere iscritti all’interno di apposite liste d’attesa. L’unico problema é che i tempi di attesa sono lunghissimi (si parla di 5/6 anni almeno).