Affitti ad Amsterdam, occhio alle truffe!
Nel mio post dedicato a come trovare una casa ad Amsterdam ho citato (e linkato) uno dei piu’grandi e utili motori di ricerca per gli annunci in Olanda, Marktplaats.
Dato che su gli annunci sono completamente gratuiti e la registrazione non é impegnativa, Marktplaats é di fatto il sito preferito dai truffatori che vogliono approfittare delle persone “ingenue” che sono alla ricerca di una casa ad Amsterdam.
Essendo un napoletano, sin dall’inizio delle mie ricerche per una casa, alcuni annunci che trovai mi sembrarono abbastanza strani e, applicando un poco di buon senso, me ne tenni alla larga. Mi é capitato peró di parlare con persone che purtroppo sono cascate in queste truffe e vi posso assicurare che quando siete disperatamente alla ricerca di una casa, perdere 1200 euro non é proprio il massimo… Ma andiamo con ordine.
Su Markplaats troverete, praticamente, di tutto, dalle case alle macchine, dai materassi alle televisioni. Il sito é abbastanza intuitivo e, anche se non parlate il dutch, non sará difficile arrivare alla sezione dedicata alle case: Huizen en Kamers.
Dopo aver selezionato la cittá alla quale siete interessati potrete finalmente giungere alla pagina che gli annunci di fitti: Huizen en Kamers te huur
Potete ovviamente affinare la ricerca inserendo vari parametri (prezzo minimo, prezzo massimo etc. etc.), lascio a voi il gusto della scoperta, quello che mi interessa segnalarvi, invece, sono dei semplici canoni che possono aiutarvi a distinguere un buon affare da una truffa.
Prima di tutto bisogna avere una minima idea di quanto costano gli affitti, e qui parlo per esperienza personale diretta o indiretta (esperienze di amici), non ho mai fittato una stanza ma sempre degli appartamenti quindi prendete queste cifre come indicative per degli appartamenti.
Per un monolocale (studio) tra i 30 e i 40 metri quadri, relativamente in centro, gli affitti si aggirano intorno ai 600-700 euro al mese “all inclusive” (bollette incluse, di solito anche internet).
Una casa (1 camera da letto + 1 living room, ovviamente con bagno e cucina), 60 – 70 metri quadri, relativamente in centro, si aggira intorno ai 1200-1300 euro al mese, sempre “all inclusive“.
Se vi spostate piú in periferia, in zone comunque ben collegate con il centro, con una cifra intorno ai 1200-1300 euro potete anche avere la possibilitá di fittare una casa abbastanza grande che si aggiri intorno ai 100 metri quadri.
Ovviamente i prezzi che ho citato sono indicativi, il mercato degli affitti é in continuo cambiamento, quindi prendeteli solo come una idea di quello che potrebbero chiedervi per un affitto.
Avendo bene a mente queste cifre vi renderete conto che é abbastanza strano trovare su Marktplaats annunci come questo:
Quando vidi il primo di questi annunci risposi immediatamente. Dopo poco ricevo quindi una e-mail dal presunto proprietario che mi informa che lui, sfortunatamente, non si trova in Olanda ma in Africa per una missione umanitaria e che si fida giá di me perché dalla mia mail ha potuto capire che bella persona che sono. Il sedicente proprietario missionario quindi mi chiede di pagargli i primi due mesi tramite WesternUnion (che non permette di recuperare i vostri soldi in caso di problemi) e che, una volta ricevuti i soldi provvederá a informare il suo avvocato (o un suo amico) che vi spedirá le chiavi in una busta chiusa.
Ed é qui che, per me napoletano, tutto diventa chiaro. Gli rispondo che voglio prima vedere la casa, e il proprietario (diciamo il truffatore) mi risponde dicendomi che proprio non puó, ma puó inviarmi altre foto e, di nuovo, mi invita a pagarlo altrimenti dovrá fittare la sua casa a qualcun’altro.
Di annunci come questi ne ho visti molti, cambiano paese, cambiano missione, cambiano registro, ma le richieste sono sempre le stesse, un pagamento anticipato senza neanche poter vedere la casa dal vivo e un contratto da scaricare, firmare e rispedire ad un presunto avvocato a fronte della consegna delle chiavi.
Mai, mai, mai farsi abbindolare da questo tipo di annunci, perderete solo tempo e, se siete particolarmente sfortunati (o semplicemente ingenui) anche i vostri soldi.
Insomma, in fin dei conti non é cosí difficile stare alla larga dalle truffe, almeno per quelle riguardanti gli affitti. In caso di affitto tramite agenzia sicuramente starete piú tranquilli (i soldi che date alle agenzie, in fin dei conti, a qualcosa servono), in caso di affitto diretto da privati basta tenere a mente semplici regole dettate dal buonsenso:
- MAI pagare in anticipo senza aver visto la casa/stanza
- MAI firmare un contratto senza aver neppure visto la casa/stanza
- MAI pagare senza aver prima firmato un contratto
- chiedete sempre se é possibile o no registrarsi presso la casa: oltre a tornarvi utile per il So.Fi.Nummer e altre piccole pratiche, questo vi aiuterá a capire se il vostro proprietario sta facendo le cose in regola o no. Molte persone fittano case che, legalmente, non potrebbero fittare (sociaal huis ad esempio), questo non é un problema per chi vuole rimanere per un periodo medio, ma se avete intenzione di rimanere per piú di un anno é sempre consigliabile una sistemazione con tutte le carte in regola.
